稳定市场预期 央行2月3日将向市场投放1.2万亿资金

中国人民银行2月2日宣布，为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2月3日央行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

据观点地产新媒体了解，根据《国务院办公厅关于延长2020年春节假期的通知》，A股市场延长2020年春节休市至2月2日（星期日），2月3日（星期一）正常开市。

A股节后首个交易日房地产股普跌停 同日H股呈普涨局面

2月3日，A股迎来农历春节后首个交易日，截止午间收盘沪指跌近9%，深指跌逾9%，创业板则逾8%，据统计包括房地产板块在内逾3000股跌停。

具体而言，A股房地产企业中，包括招商蛇口、世茂股份、绿地控股、金地集团、新城控股、华夏幸福等房企开盘即跌停；只有少数股票表现稍好，比如万科A开盘26.09元/股，在盘中获得资金买入，最高价27.52元/股，至午间收盘报26.73元/股，跌幅7.76%。

据报道称，截止11点时，北向资金持续抄底A股，净流入达70亿元。

相比之下，H股内房股表现则大相径庭，除SOHO中国、中国海外宏洋、世纪金花、大发地产、美的置业等一部分股票跌幅在4%-5%，其他内房股表现温和，融创中国、中国金茂涨幅逾2%，世茂房地产也涨1.97%。

尤其是物业股，大多录得上涨，包括碧桂园服务涨5.12%，绿城服务3.52%，永升生活服务3.21%等。

观点地产新媒体了解，在春节期间，H股的休市时间较A股短，交易时间分别多了1月24日、1月29日、1月30日及1月31日，而A股则受新型冠状病毒影响延期恢复交易至2月3日，因此两地市场消化市场信息的时间并不一致。

以碧桂园服务为例，在A股休市期间，该股曾跌至最低25.15港元；且与1月24日开盘价27.20港元相比，该股目前报价仍跌了1.65%。

鸿坤物业公司港交所递招股书 预计2019年溢利最低2580万元

近日，北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司的母公司烨星集团控股有限公司公布IPO招股书，拟赴港上市。

观点地产新媒体查阅获悉，该公司为鸿坤集团旗下物业公司，在上市前的招股书架构中，其控股股东及一致行动人为赵伟豪先生及其父亲赵彬先生、其母亲吴虹女士，合计持有79.26%的股份。

招股书显示，该公司是一家物业管理服务供应商，向中国住宅及非住宅物业提供全面的物业管理及相关服务，成立于2003年以及于2004年开始营业，业务模式包括物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务三种。

截至2019年8月31日，该公司在京津冀地区、海南省、湖北省及陕西省的八个城市提供物业管理服务，管理的总收益建筑面积约为490万平方米，包括21项住宅物业（总共超过38,000个单位）及15项非住宅物业。

2018年，按所管理的总建筑面积计，该公司在北京物业管理市场排名第21，市场占有率约为0.35%；在北京非国企背景开发商附属公司物业管理市场中排名第9，市场份额约为0.7%。

自2004年开展业务以来，该公司一直主要为鸿坤集团（母集团的一部分）开发的物业提供物业管理服务。于2016年、2017年及2018年12月31日及2019年8月31日及最后实际可行日期，鸿坤集团开发及由本集团管理的物业应占的总收益建筑面积分别约为290万平方米、370万平方米、450万平方米、480万平方米及520万平方米，分别相当于总收益建筑面积的100.0%、100.0%、约99.1%、99.1%及99.0%；大部分的物业管理服务收益也来自管理鸿坤集团开发的物业，分别约达人民币7380万元、人民币1.13亿元、人民币1.67亿元及人民币1.21亿元，分别占物业管理服务总收益的100.0%、100.0%、约98.4%及98.5%。

于2016年、2017年及2018年，该公司收益分别约为人民币1.17亿元、人民币1.92亿元及人民币2.51亿元，复合年增长率约为46.8%，而纯利分别约为人民币1760万元、人民币3560万元及人民币3720万元，复合年增长率约为45.6%。

于2018年及截至2018年8月31日止八个月，该公司录得经营现金流出净额分别约人民币90万元及人民币4330万元，主要是由于用于投资财富管理产品的现金及现金等值项目增加；及母集团延长结算主要与该公司的物业开发商相关服务有关的贸易应收款项。

中交地产股东华夏集团未按计划减持股份 仍持7.19%

2月3日，中交地产股份有限公司公告披露公司股东湖南华夏投资集团有限公司及其一致行动人彭程股份减持计划的实施情况。

观点地产新媒体了解，在减持之前华夏集团持有中交地产5.55%股权，而彭程则持有1.64%。

根据去年10 月提出的计划，上述股东拟6 个月内以大宗交易方式减持不超过2128万股，占中交地产总股本比例约3.98%。

而根据公告，截至目前华夏集团及其一致行动人未减持中交地产股份。

截至1月31日，华夏集团仍持有中交地产2969.6万股，占总股本的5.55%，其一致行动人彭程持有878.74万股，占总股本的1.64%。

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