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叶檀财经:超越一线!比房价重要 城市格局正在巨变
网络整理 2020-07-10 14:27盲目扩张是浪费!集约发展最有效!
发展不仅要往上,还要低头看脚下。
11月15日,《中国城市地下空间》出炉,截至2018年末,中国城市地下空间发展综合实力排名前10位分别是南京、上海、杭州、北京、广州、深圳、成都、武汉、厦门、苏州。
南京力压北上,地下空间,全国第一!
超一线地下里称霸王
地下空间,指的是地表以下的空间,比如地铁、地下商城、地下停车场、矿井、穿海隧道等。
地下空间是资源,也是关键!直接决定城镇化质量!
地下空间的发展,为什么南京直接登顶?超越北上广?
一 面积全国第一,没人赶得上!
单说南京排第一,其他省会不服气。
大家都是同级别,凭什么你称王?
同在长三角,杭州人口略高过南京,地铁仅仅有四条,南京则是十条!
西湖下面有制约,杭州只能饮恨,地下空间无法多利用。
杭州,甘拜下风。
武汉有1100多万人口,比南京多出200万,去年GDP也高于南京。
在地铁方面,南京拥有10条地铁,武汉有9条地铁。
人口多了,地铁却少了。
根据计划,武汉在2020年主城区范围内将开发利用2000万平方米地下空间。
而目前南京地下空间开发利用总面积超过6100万平方米,规划的地下空间总建筑面积至2030年时约为8600万平方米。
只比地下面积,南京是武汉的三倍还有多!
武汉,拱手退场。
南京实在太可怕!规划面积全国第一!谁都没法和它比!
同量级已无敌手,那高高在上的一线城市呢?
根据《中国城市地下空间发展蓝皮书2019》,南京以100分满分稳居第一,力压北上广深四大一线。
全国第一,名副其实!
二 点和面,我全都要!
虽然榜单排第一,但其他城市依旧不服:
我们有亚洲最大的“地下城”,我们有最广的地下工程,南京,你有什么?
武汉建成了亚洲最大城市地下综合体,总建筑面积约14.6万平方米,最大开挖深度34米,相当于21个足球场加11层高楼。
杭州规划建设40万平方米的连堡丰城工程。
那么南京地下面积那么大,都做了什么?
单个地下城早已不是南京的追求,整个地下网络才是目的。
“四城、七片、多点”,这是南京地下空间的主体结构。
不同类型,开发程度也不同。
四城,建立四个重点建设地区;七片,建立七片一般建设地区;多点,大面积适度建设。
地下经济牛!被逼的?!
地下空间开发,南京热衷排第一!
问题来了!
为什么南京不往外拓宽,而是向下发展?
看看上海,面积越来越大,战斗力越来越强,实打实的大城市。
横向发展,纵向拓深,本身可以选择。
今年年初,南京日报发文,说有的城市的发展要积蓄动能,有扩张的必要性;有的城市在发展到一定地步时,人才反倒流失,于是则反其道而行,缩小边界,谋求高质量发展,不单单是以量取胜。
后者就是南京面临的问题。
像山东那边,为了提高济南的首位度,地级市莱芜市直接被划入了济南,才终于有了成效。
南京呢?
南京处在江苏省和安徽省交界之处,西面就是滁州,下边就是芜湖和马鞍山,虽然号称两省省会,但是其实都不是自己的菜,只能吸吸血,东边则是同省的镇江和扬州,没有一个吞的下。
听镇江同事吐槽,南京能吞的,也就是句容,结果镇江不放,句容在中间夹着里外不是人。
靠吃其他城市来提升首位度?
没戏!
不是不想往外扩,实在是没办法!
但是!
城市要发展,超大型城市定位要满足,人口还得上来啊。
1000万不到的人口,和武汉等同级别城市相比,一点儿优势都没有。
发疯似的搞人才政策,努力吸人,不全是为了卖房子。
多重压力,南京只能抗住,只好纵向开发。
地下大得很,不利用怎么行?而且干这事儿,南京经验非常足。
地下空间利用好,经济搞好了,对整个城市经济发展有好处。
打造南京大都市圈,地下空间建设少不了!
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